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| 《上海市处理公有住房出售后纠纷的若干意见》 |
| 淄博专业离婚律师 朱利斌律师 咨询电话：13506437435 发表日期： 2015-04-02 14:41:25 |
《上海市处理公有住房出售后纠纷的若干意见》 上海市公有住房出售以来，相应纠纷陆续发生，出现了一些新情况、新问题。为处理好公房出售后的纠纷， 保障住房制度的改革，现根据《民法通则》、国务院、建设部及本市有关的规定，结合审判实践，制定本意 见。 。 诉讼，以相邻纠纷受理。 占用提起诉讼的，应予受理。 单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园(含围墙)以及室内墙粉饰等部位。 业主共同使用。 道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙、墙面粉饰和屋顶等部位。 、电梯、避雷装置和消防器具等设备。 灯、绿化地等设施。 、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。 共同财产，房产取得时间以房屋买卖合同签订的时间确定。 证的事实重新确权。 以分割。对房屋能予分室分割的，可确定各方的房屋产权；对无法分割实房的，除双方协议一方得实房，一 方得房屋折价款外，一般暂不分割，确定房屋产权共有。在产权共有期间，对无亲属关系的当事人，可参照 租赁私房的规定由住房方给付让房方一定的房屋使用费，待该房依法能上市交易时，按当时的市场价，由一 方得房屋折价款。 房屋的，房屋买卖合同无效。 届满后将房屋明示赠与他人，受赠人已实际占有了受赠房屋，在办理房屋产权过户手续中，赠与人死亡或丧 失行为能力的，该赠与行为有效。 有效。 ；对其他同住人可根据其在他处有无住房等情况，分别作出处理。 ，占用共用部位，侵占或损坏住宅区域内的公共设施等发生纠纷提起的诉讼，可按相邻关系原则处理；违反 物业管理合同约定的，按约定处理。 应判令排除妨碍、恢复原状。 产损失的应予补偿。但因相邻住户自身原因造成损失的除外。 权人同意，并给付使用费。对公房出售前就出租外墙、屋顶的，在原合同期限内所得的收益，应由楼房的产 权人按房屋产权证明的建筑面积的比例分得。 |
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