房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
 　　最近，不少读者来函来电咨询房屋继承如何过户的问题，其中过户时是否要缴纳契税，需经过哪些步

骤成为市民非常关心的问题。带着这些疑问，记者走访了市房地产交易中心、律师事务所等部门后得知，房

屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
　　第一步：到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和

无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　　（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产

权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明

文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无

法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供

的文件。
　　（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的

产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的

证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
　　（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收

取200 元。
　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（如为外销房应到上

海市房地产交易中心进行登记）。、
　　（一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房

需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产

权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税

完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他

有关文件。
　　（二）费用：登记费：100元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易

手续费：5元/平方米；契税：免缴。
　　（三）办理期限：25日内。