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 继承案例继承案例 → 房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
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房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
淄博专业离婚律师  朱利斌律师 咨询电话:13506437435  发表日期: 2015-04-02 14:41:25

房屋继承过户需进行公证并继承登记免缴契税
   最近,不少读者来函来电咨询房屋继承如何过户的问题,其中过户时是否要缴纳契税,需经过哪些步

骤成为市民非常关心的问题。带着这些疑问,记者走访了市房地产交易中心、律师事务所等部门后得知,房

屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。
  第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和

无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产

权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明

文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无

法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供

的文件。
  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的

产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的

证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
  (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收

取200 元。
  第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上

海市房地产交易中心进行登记)。、
  (一)需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房

需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产

权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税

完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他

有关文件。
  (二)费用:登记费:100元/件;合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;权证印花税:5元/本;交易

手续费:5元/平方米;契税:免缴。
  (三)办理期限:25日内。

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